1. 谁提供个物业管理投标书的范本 给高分！
目录 第一部分 商务文件… 3 一、投标报价… 4 1.投标报价总表… 4 1.1报价明细表… 5 1.2报价明细表… 6 二、投标函… 7 三、法定代表人证明书和法定代表人授权书… 8 3.1法定代表人证明书… 8 3.2法定代表人授权书… 9 四、资格证明文件… 10 4.1《法人营业执照》和《税务登记证》, 《物业管理资格证书》及相关资质证书原件复印件… 10 4.2投标人简介… 10 4.2.1投标人简介、规模、设施、现状… 10 4.2.2投标人组织机构、管理模式、管理制度… 11 4.2.3投标人人力资源… 12 4.3投标人近年物业管理业绩… 13 4.4投标人财务简况表… 14 4.5投标人声明… 15 4.6投标人目前涉及的诉讼案件或仲裁… 16 五、商务响应… 17 5.1合同响应… 17 第二部分 技术文件… 18 六. 技术响应 … 19 6.1用户需求书响应表… 19 6.2技术响应表… 20 6.3投标人拟为本物业管理项目配置人力资源概况… 21 6.4物业管理方案… 22 6.4.1服务方案概述… 22 6.4.2服务计划… 22 6.4.3保洁服务… 23 6.4.3.1合理的分工和保洁工作程序：… 23 6.4.3.2全面的保洁员培训… 24 6.4.3.3完善的质量控制体系… 24 6.4.3.4专业的保洁用工具、清洁剂、设备设施… 24 6.4.3.5公共区域保洁服务工作目标… 26 6.4.4安管服务… 26 6.4.4.1人员配置… 26 6.4.4.2安管服务主要设备工具… 26 6.4.4.3工作程序… 27 6.4.5项目管理… 27 6.4.6质量保障… 28 6.4.7公司管理制度… 28 6.4.7.1岗位职责… 28 6.4.8员工培训与发展… 31 6.4.8.1员工技能培训… 31 6.4.8.2员工激励大会… 31 6.4.8.3员工特别行动系列计划… 32 6.4.8.4主管发展… 32 6.4.8.5班组长发展… 32 6.4.8.6经理发展… 33 6.4.9文件资料、档案的建立、保存及交接… 33 6.4.10原岗位工作人员的交接方法… 34 6.4.11物业管理安全责任及赔付… 34 6.4.12物业服务总体承诺… 34 第三部分 其它文件… 35 七、其它资料… 36 7.1招标代理服务费承诺书… 36 7.2投标保证金退还说明… 37 第一部分 商务文件 一、投标报价1.投标报价总表 投标报价总表 [价格单位：(人民币)元] 序号 分项内容 时间 分项价格 备注 1 工资福利 1年 436529.00 2 办公营业费 1年 10800.00 3 税费 1年 29122.00 4 利润 1年 35786.00 一年总计 （大写）肆拾柒万陆仟壹佰陆拾玖元整 （小写）476,169.00元整 注：1. 此表总计是根据招标文件要求包含所有需采购人支付投标人的费用。 2. 上述报价包括投标人派驻人员工资、福利、服装、社保、住房补贴、工伤保险、失业保险、基本住院医保等招标文件要求的所有费用，但不包括保洁物料及物品、安管设备及维修费用。 3．报价均已包含所有需投标人交纳的税费。 投标人（法人公章）：XX物业管理 有限公司 授权代表（签字或盖章）： 日期： 1.1报价明细表 管理费构成明细 [货币单位：(人民币)元] 序号 项目名称、内容 单位 数量（工作量） 单价 （月金额） 总价 （年金额） 1 人员工资费用 21人 34564.92 414779.00 2 人员调配管理费 10元/人/月 210.00 2520.00 3 不可预见杂费 400.00 4800.00 4 办公通讯费 350.00 4200.00 5 办公用品 50.00 600.00 6 交通费 100.00 1200.00 7 营业税 总收入5.5% 2182.44 26189.00 8 其它税费(印花税/堤围费) 总收入0.1% 39.68 476.00 9 利润 (总收入—营业税—其它税费)*5% 1783.75 21405.00 合计（时间按一年计算）：476,169.00元整 大写：肆拾柒万陆仟壹佰陆拾玖元整 注：此表为物业管理服务费投标报价总表之明细表，如果单价与总价不符时，以单价为准，修正总价。 投标人（法人公章）：XX物业管理有限公司 授权代表（签字或盖章）： 日期： 1.2报价明细表 人员工资费用构成明细 [货币单位：(人民币)元] 部门 人数 工资总额 员工社保费 及医疗保险 员工费用 月费用 年费用 月费用 年费用 月费用 年费用 保洁部 10 10463.18 125558.00 3276.00 39312.00 3205.00 38460.00 安管部 11 17620.74 211449.00 合计（时间按每一年计算）:414779.00元，大写：肆拾壹万肆仟柒佰柒拾玖元 注：1、工资总额包括：工资、节假日加班费。 2、员工社保费及医疗保险包括：养老保险、工伤保险、失业保险、住院医疗保险。 3、员工费用包括：福利费、工服费、教育经费、住房补贴。 投标人（法人公章）：XX物业管理有限公司 授权代表（签字或盖章）： 日期： 二、投标函 投标函 致: 广东省机电设备招标中心 我方确认收到贵方提供的 XX 的物业及相关服务招标文件全部内容，我方： XX物业管理有限公司 作为投标者正式授权 XX/副总经理 代表我方进行有关本投标的一切事宜。 在此提交的投标文件：正本一份, 副本四份，电子文件一份，唱标信封一份。包括如下等内容： （一）投标函 （二）投标报价表 （三）全套资格证明文件 （四）技术商务响应文件； （五）应招标文件要求的其它文件 我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点： （一）我方决定参加：招标编号为 XX 的投标； （二）全部物业管理服务的投标总价，详见投标报价表； （三）本投标文件的有效期为投标截止日后 90 天有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止； （四）我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修正文（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白, 我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力。 （五）我方承诺投标文件中的一切资料、数据是真实的，并承担由此引起的一切责任。 （六）我方明白并愿意在规定的开标时间和日期之后,投标有效期之内撤回投标, 则投标保证金将被贵方没收。 （七）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息。 （八）我方理解贵方不一定接受最低标价或任何贵方可能收到的投标。 （九）我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务。 （十）如我方被授予合同，由我方就本次招标支付或将支付给招标机构的招标代理服务费列于招标文件要求的承诺书（承诺书号CN083Z639ZFG639JO）中。 （十一）所有与本招标有关的函件请发往下列地址: 地址： XX 邮政编码： 528400 一 电话： XX 传 真：XX 投标人（法人公章）： 授权代表（签名或盖章）： 日期： 三、法定代表人证明书和法定代表人授权书3.1法定代表人证明书 法定代表人证明书 XX 同志，现任我单位 总经理 职务，为法定代表人，特此证明。 有效期限： 一 附：代表人性别： 男 年龄： 岁 身份证号码： 工 营业执照号码： 企业类型： 有限责任公司 一 经营范围： ) 投标人（法人公章）：XX物业管理有限公司 地址： XX 日期： 3.2法定代表人授权书 法定代表人授权书 致: 广东省机电设备招标中心 本授权书声明：注册于 广东省xx 市 的 XX 物业管理有限公司 的在下面签字的 XX/ 总经理 代表本公司授权在下面签字的 XX 附：代表人性别： 男 年龄： 岁 身份证号码： 为本公司的委托代理人，就 XX 的供货及相关服务的招标[招标编号为： XX ]的投标和合同执行，以我方的名义处理及签署一切与之有关的事宜及文件。 本授权书于 2008 年11 月 11 日签字生效，特此声明。 投标人（法人公章）：XX物业管理有限公司 地址：XX 法定代表人（签字或盖章）： 职务： 被授权人（签字或盖章）： 职务：记得采纳啊
2. 请招标代理机构进行小区物业服务公司招标项目费用要多少
这是招标代理服务费的标准问题。招标代理服务收费标准中标金额（万元） 货物招标 服务招标 工程招标100以下 1.5% 1.5% 1.0%100-500 1.1% 0.8% 0.7%500-1000 0.8% 0.45% 0.55%1000-5000 0.5% 0.25% 0.35%5000-10000 0.25% 0.1% 0.2%10000-100000 0.05% 0.05% 0.05%1000000以上 0.01% 0.01% 0.01%注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×1.0%=1万元（500-100）万元×0.7%=2.8万元（1000-500）×0.55%=2.75万元（5000-1000）×0.35%=14万元（6000-5000）×0.2%=2万元合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
3. 物业管理投标书
投标文件项目编号：项目名称： 全权代表： 年月日目 录一、投标书 页二、开标大会唱标报告 页三、物资报价分析表 页四、企业资质及产品资质证明 页五、投标企业资格报告 页六、法人代表授权书 页投 标 书致武汉铁路局物资设备招标采购办公室：根据贵方投标邀请书（招标文件编号为W ），正式授权 经理、代表投标人 公司，提交下述文件正本一份和副本 式 份。 我方宣布同意如下：1、愿意按照招标文件中的规定，提供和交付招标物资及技术服务，投标总价为人民币（大写） 。2、我方愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料。3、我方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如需要修改）以及全部参考资料和有关附件，我们完全理解内容。4、其投标自开标之日起有效期为 个工作日。5、我方同意按照招标文件规定，交纳投标保证金人民币： 。6、如果我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将按招标文件规定被贵方没收。7、我方认为贵方有权根据评标办法决定中标者，还认为最低价是中标的主要选择标准，但不是唯一的选取标准。8、如果我方的投标书被接受，我们将履行招标文件规定的每一项要求。如我方中标，我们将全面履行合同义务，按期、按质、按量完成交货。9、我方愿按《中华人民共和国合同法》和合同条款履行自己的全部责任。10、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址： 邮编： 电话： 传真： 投标人代表姓名、职务： 、 投标人名称（公章）： 法定代表人签字： 年 月 日开标大会唱标报告招标文件编号：W 投标单位： 有限公司 授权代表： （公章） （签章）年 月 日（一）投标报价表投标人名称： 投标文件号： 到 站： 交 货 期： 报价合计： 货币单位： 万元报价明细表序号 标段 物资设备名称 规格型号 单位 数量 单价 总价 备注1 一 台 1 11 11 2 台 1 8.4 8.4 3 台 2 9 18 4 根 3 14 42 5 根 3 14 42 6 台 1 13.5 13.5 7 套 1 20 20 8 台 1 12 12 合计 （二）报价说明1、投标物资技术标准、工艺标准、质量标准、监测标准、测试手段。（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国建筑法（3）相关的法律、法规（4）国渣谨春家标准、部颁标准、行业标准2、对投标物资的运输、交验、安装、测试等方面的技术和组织措施，拟到达的质量保证期。（1）对投标的物资保证按时、按量、安全运抵施工现场；（2）安排得力的施工人员和良好的施工机具，优质、高效地施工安装；（3）工程施工质量标准以国家或行业的专业质量检验、评定标准为依据。3、随机附件、易损件、如耐备品备件晌稿、专用工具及供应方式。（1）依据使用方提供所需附件、备品备件信息即时供应。（2）对易损件，做到适量的储备，以便随时提供。4、售后服务。（1）质保期内服务：（2）质保期后服务：（3）根据用户需求完善服务质量：5、投标单位认为有必要说明的问题。（1）对所使用的物品，使用方法经常性维护、保养。（2）按操作规程，正确使用。物资报价分析表投标人名称：武汉方安铁路配件有限公司 招标文件号：WTWX-11-1物资名称：液压拉伸小车 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 台 11 11.000四 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 11.0001 应纳税 0.2202 税后利润 0.780产品出厂价 11.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1.2071 吨 1.200t 0.56 0.6722 吨 0.300t 0.45 0.1353 0.400二 人工费合计 1.5001 工资 人 7 50 0.5252 福利费 人 7 170 0.1193 其它费用 0.856三 机械设备 电动车板车 台 1 5.030四 能源燃料 汽柴机 升 200 6 0.120生产成本费合计 7.857五 管理费合计 0.5431 管理费用 0.0482 财务费用 0.3503 营业费用 0.140六 税利合计 8.4001 应纳税 0.13532 税后利润 0.2087产品出厂价 8.400物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 台 2 9 18.000四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 18.0001 应纳税 0.4402 税后利润 1.560产品出厂价 18.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 根 3 14 42.0002 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 42.0001 应纳税 0.6602 税后利润 2.340产品出厂价 42.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 根 3 14 42.0002 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 42.0001 应纳税 0.6602 税后利润 2.340产品出厂价 42.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 台 1 13.5 13.500四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 13.5001 应纳税 0.2202 税后利润 0.780产品出厂价 13.500物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 套 1 20 20.000四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 20.0001 应纳税 0.4402 税后利润 1.560产品出厂价 20.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 台 1 12 12.000四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 12.0001 应纳税 0.2202 税后利润 0.780产品出厂价 12.000企业资质及产品资质证明（1）企业法人营业执照影印件；（2）施工合同；（3）产品经销代理商的授权书。投标企业资格报告法人代表授权书武汉铁路局物资设备招标办公室：现委派蔡道申参加贵方组织的 项目招标活动，全权代表我单位处理招投标的有关事宜。附：授权代表情况。姓名： 性别： 年龄： 职务：副经理 身份证号码： 邮编： 详细通讯地址： 电话： 单位名称：（公章） 法人代表：（签章）本授权书有效期限： 年 月 日至 年 月 日
4. 物业管理招标项目，招标代理公司如何收费
通常是向中标单位收取，在投标文件中设定一份承诺支付招标代理服务费的文件。致招标代理公司 我方在贵处组织的 项目招标活动中如获中标（招标编号： ），我方保证按招标文件的规定在中标通知书发放前3天内，以转账或现金的形式，向 交纳本工程招标代理费及开标场地费。 取费参考：发改价格【2011】534号100万元以下1.5%100～500万元0.8%500～1000万元0.45%1000～5000万元0.25%请采纳答案，支持我一下。
5. 物业管理招标文件
示例一： 天印花园物业管理招标书 1、项目名称：天印花园 2、招标人：天印花园业主委员会 3、招标内容：本次招标的内容是天印花园小区的物业管理一体化服务，合同期期限为贰年。物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、停车场管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。 4、 投标人的资质要求： 1) 投标人必须具有南京市国土资源和房屋管理局颁发的《南京市物业管理资质合格证书》； 2) 投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业； 3) 投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。 5、报名时需提供的资料： 1） 工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）副本复印及正本复印件，《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件； 2） 税务登记证复印件,法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件； 3） 物业管理企业资质等级证书复印件； 4） 在管项目的物业管理合同复印件，在管主要项目、获奖情况简要资料，拟委派主要负责人简历。 说明：①投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。 6.资格预审：若有效报名单位超出五家时，招标人有权决定接受所有的有效报名单位作为投标人，或通过抽签选定投标人。招标人只给投标人发投标邀请书。 项 目 内 容 与 标 准 一、接待 1、佩戴统一标志,仪表端庄、大方，衣着整洁,表情自然和谐、亲切。对业主一视同仁。 2、有完善的值班制度和交接班制度，工作记录。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修7日内修复。 二、房屋、共用设施、设备维护与管理 1、每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次；每半年检查巡视1次房屋主体结构；每日巡视1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查情况等报告业主或业主委员会。 2、对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为及时劝阻，已造成后果或拒不改正的及时报告有关部门依法处理。 3、水箱每年消毒1次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通；每两年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修。 4、化粪池每年清理1次，出入口畅通；每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水；地下管井堵塞及时疏通。 5、供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。 6、避雷接地系统进行维护、在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。 7、电梯运行与管理：相关人员持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗；安全设施完好、齐全、通通风、照明等附属设施完好，电梯及其安全设施每周不少于1次进行例行保养；有紧急救援方案和操作程序。 8、共用空调系统：空调维护及运行时每日填写运行记录，建档备查。 9、加强道路维修与养护，保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通；停车场内设施完好，符合停车规范要求。 答案补充 三、清洁管理 1、共用楼道、电梯、共用卫生间保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶；每日清扫1次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭1次电梯门壁；每日对共用卫生间清洁1次，每月2次对共用卫生间进行消杀。 2、停车场、共用车库或车棚保洁：每周清扫1次车库纸屑和垃圾，每季度冲刷1次地下室消杀工作。 3、道路保洁：每日清扫1次，每年修理清洁路灯1次，目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。 4、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁：标识、宣传牌每月擦拭1次，雕塑每年擦拭1次。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。信报箱由业主自行清洁。 5、绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。 6、休闲、娱乐、健身设施保洁：每周清洁1次。 7、垃圾桶、果皮箱每日清运1次；周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定垃圾中转站（垃圾箱） 答案补充 四、园林绿化养护与管理 1、草坪：成活率在75%以上，无明显的草荒，无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象；每年至少进行1次施肥、补苗；至少进行2次修剪。 2、园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死杈，缺株在7%以下。 3、花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在20%以下。 4、建筑小品：每年检查1次，需要刷白或刷油漆时向业主或业主委员会建议，由业主或业主委员会决定。 答案补充 五、安全防范 1、有专职安全护卫人员，当班时佩戴标志，有工作及交接班记录。 2、门卫：主出入口24小时有人值班看守，按合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作。 3、巡逻；每日巡逻不少于4次，安全巡逻有记录。 4、设有业主求助与报警电话，24小时有人值守，有紧急事故处理预案。 5、交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标志，维持交通秩序。 6、健全消防组织，建立消防责任制。 六、档案管理 1、档案资料齐全完整，分类成册，查阅方便。 2、及时变更登记，帐物相符。 7、选聘物业公司的招标准备计划与开展； 7、1具备投标资格的预审标准: 有资格参加竞标的企业必须具备三级以上资质，具有良好的社会信誉，其他要求如下： 一、 能选准定位，树立形象 二、 能理顺思想，加强培训 三、 需要建立岗位责任制，实施内部激励机制 四、 能开展多种经营，提供多种服务 五、 实行成本核算，提高风险防范意识 六、 能进行专业化分工，实行联合经营
